В 2004 году в целях обеспечения доступным жильем сотрудников ВНИИЭФ и жителей города Саров был учреждён фонд «Доступное жильё». По поручению руководства ядерного центра фонд выработал механизм, который обеспечивает приемлемый для дольщиков платёж по ипотечному кредиту. Достигается это процентной ставкой, стоимостью квартиры и надежностью партнеров долевого строительства – корпоративной ипотекой. Договор долевого строительства подписывается между фондом «Доступное жильё» и дольщиком, кредит которому предоставляет банк. Решением руководства ВНИИЭФ процентная ставка для молодых специалистов установлена в размере 5% годовых. Для других сотрудников, кто нуждается в жилье и стоял в очереди, запись в которую прекратилась 1 марта 2003 года, процентная ставка установлена в размере 7% годовых. Остальные в течение пяти лет гасит ВНИИЭФ за счёт своей прибыли.
Фонд «Доступное жильё» уже построил порядка 1130 квартир. Из них около 490 – для молодых специалистов ВНИИЭФ. При этом фонд достроил два остановленных прежде дома. При строительстве одного была погашена очень крупная задолженность муниципальным предприятиям и выполнено в полном объеме обременение, но дом для строителей остался прибыльным. При строительстве другого была решена проблема «обманутых дольщиков» – сотрудников ВНИИЭФ и жителей города. Причём это один из единичных примеров, когда решение было реализовано за частные деньги инвестора. Для компенсации ему было предложено построить магазин, и через четыре года деньги к инвестору вернулись.
Фонд «Доступное жильё» одна из немногих строительных организаций в стране, которые в момент кризиса не снизили объемы строительства. Он даже начал новые проекты. Сейчас достраивает дом – 360 квартир – в центре города: две секции уже готовы, две строятся. И реализует пилотный проект строительства коттеджного посёлка для молодых семей под названием «Яблоневый сад», которое проекту дал город.
Года три назад встал вопрос, что молодые специалисты не желают селиться в квартиры, хотя фонду «Доступное жильё» удалось тогда опустить цены на них: квадратный метр квартиры под отделку стоил примерно 23-24 тысячи рублей, фонд продавал по 15,5 тысячи рублей. Потом сменился губернатор Нижегородской области, в регион пришли строители-москвичи, и цены стали подниматься: в Нижнем Новгороде сносились целые кварталы ветхого жилья, у строителей было большое обременение в пользу города – до 30 процентов квартир в новых домах. У фонда «Доступное жильё» нет обременения в пользу города, но в Сарове стройматериалы практически не производятся, их приходится покупать в Нижегородской области, поэтому стоимость квадратного метра жилья под отделку поднялась до 35,5-36 тысяч рублей, и до 37 тысяч, где качество дома повыше. Несмотря на это директор ВНИИЭФ Валентин Ефимович КОСТЮКОВ поставил перед фондом «Доступное жильё» задачу – начать не дорогое для молодых строительство коттеджей.
Город выделил площадку под малоэтажную жилищную застройку. «Рядом находится образец, как не надо строить, – рассказывает член попечительского совета фонда «Доступное жильё», заместитель директора ВНИИЭФ Пётр Фёдорович ШУЛЬЖЕНКО. – На закате советской власти с помощью руководства Минсредмаша и правительства Советского Союза нам были выделены земли соседнего Дивеевского района, и было организовано товарищество индивидуальных застройщиков – каждый получил свой земельный участок. Теперь кто-то там живёт, кто-то картошку выращивает, а у кого-то лес вырос за двадцать лет». На новой строительной площадке разместится 187 отдельно стоящих домов с площадью участков до 9 соток и 20 таунхаусов по три квартиры в каждом, итого – 247 домов и квартир, общей площадью более 30 тысяч квадратных метров.
Перед фондом «Доступное жильё» поставлено условие: стоимость квадратного метра должна быть не больше 27 тысяч рублей. Чтобы обеспечить такую цену, вся инфраструктура строится за деньги Росатома. Он выделил 90 миллионов рублей под этот пилотный проект – так определила его статус Нижегородская область, и её губернатор тоже выделил 90 миллионов рублей. ВНИИЭФ выделил со своей производственной площадки 1 мегаватт мощности: в квартиру желательно ввести 4 киловатта, в дом 10 киловатт, чтобы можно было поставить там необходимые современные бытовые технические средства и приборы. Получилось вот такое четырёхстороннее социальное партнёрство: субъект федерации, Росатом, ВНИИЭФ и город Саров, который тоже выделяет 72 миллиона рублей. Итого – 252 миллиона, примерно по миллиону на каждый дом и квартиру.
Четырёхстороннее соглашение подписано 9 марта 2010 года, хотя принципиальное решение было достигнуто 22 июля 2009 года, когда российский ядерный центр в Сарове посетил президент Дмитрий Анатольевич МЕДВЕДЕВ. Проект «Яблоневого сада» ему представили губернатор Нижегородской области В.П.ШАНЦЕВ, глава Росатома С.В.КИРИЕНКО и директор ядерного центра В.Е.КОСТЮКОВ. Молодёжь ВНИИЭФ пригласила Д.А.МЕДВЕДЕВА приехать на новоселье. Сейчас контроль над реализацией проекта осуществляет управление делами президента.
Строительство ведётся жёсткими темпами, и поэтому есть проблемы. Нет хороших дорог, грязь развозится по округе и приходится её убирать. Нет места для утилизации леса, который стоял сплошняком на участке, выделенном под строительство. Если пни вывезти на городскую свалку, они её закроют. Надо делать дренаж, потому что местность заболочена, а это – удорожание проекта, которого необходимо избежать согласно изначально поставленным условиям. Сейчас в целях удешевления проекта объявлен конкурс между двумя телефонными компаниями, представленными в Сарове: кто сможет обеспечить новый коттеджный посёлок и телефонами и интернетом и цифровым телевидением, не менее 16 каналов.
Да, есть целый ряд нерешённых проблем, но «Яблоневый сад» в Сарове растёт. Председатель попечительского совета фонда «Доступное жильё», директор ядерного центра В.Е.КОСТЮКОВ лично наблюдает за этим. Еженедельно проходят заседания рабочей группы по реализации проекта, которую возглавляет П.Ф.ШУЛЬЖЕНКО. В заседаниях участвуют дольщики, инициативная группа молодых учёных и специалистов ВНИИЭФ. Из 247 домов и квартир для них строится 150, для врачей и учителей-молодых специалистов и, может быть, других муниципальных работников – 50. Остальные 50 домов и квартир – резерв ВНИИЭФ под будущих молодых специалистов.
